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新建住宅小区渗透水通病治理(一)

新建住宅小区渗透水通病治理(一)

  • 分类:技术支持
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  • 发布时间:2019-09-20 13:25

新建住宅小区渗透水通病治理(一)

一、外墙渗水原因分析及处理方案

1.1湿贴花岗岩墙面

1.1.1事故特征

  外墙主体结构为砌体的室内墙面渗水,影响使用功能。

1.1.2原因分析

  (1)混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。

  (2)外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。

  (3)花岗岩灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严实。

  (4)花岗岩粘结剂及勾缝剂居于普通水泥砂浆,无防水功效。

  (5)没有经过防水处理的花岗岩材料本身是透水体,雨水能从其表面渗入墙体内。

1.1.3处理方法

  (1)当外墙渗漏水量较大,且集中漏水时,应将外墙面的石材及水泥砂浆凿除干净,冲洗湿润,再将砌体缝隙、孔洞,用水泥砂浆

  (1:2)嵌填密实。用聚合物防水砂浆刮糙,厚度控制在7mm左右,在新旧抹灰层接合处要抹压密实。用聚合物防水砂浆湿贴花岗岩,

  采用专用防水勾缝砂浆进行勾缝。

  (2)花岗岩石材用“石材专用防护剂”进行六面封闭处理。

  (3)将花岗岩压顶水泥砂浆凿除,用聚合物砂浆压顶,做成45度角泛水,再用美惠JS防水涂料涂刷三遍。

1.1.4预防措施

  (1)在外墙抹灰前,要堵塞外墙面一切渗水通道,全面检查外墙面的灰缝与孔洞。

  (2)清除墙面的灰疙瘩、粉尘、冲水湿润。

  (3)嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。

  (4)同一墙面刮糙必须一次完成,不留施工缝,要用力刮紧、刮平,厚度控制在7mm左右。

  (5)采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴花岗岩,花岗岩压顶用同配合比聚合物砂浆做成45度角泛水,采用专用防水勾缝剂,具体做法详(图1)。

1.1.5质量控制

  重点控制环节:墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、石材空鼓、勾缝质量。

  1.2吸水性面砖、砂岩面砖和手工粘土砖墙面渗水原因分析及处理方案

1.2.1事故特征

  外墙主体结构为砌体的室内墙面某些部位渗水,影响使用功能。

1.2.2原因分析

  除了与湿贴花岗岩有相同的问题外,面砖、砂岩面砖和手工粘土砖表面有大量毛细孔洞,且自身是透水体。

1.2.3处理方法

  采用与花岗岩墙面渗水处理相同方案外,在吸水性面砖表面喷涂无色不成膜的憎水性防水材料,用农用喷雾器喷或刷2-3遍。

1.2.4预防措施(同花岗岩外墙方案)。

1.2.5质量控制(同花岗岩外墙方案)。

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